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特色农业生态小镇(暂定名)项目  

2017-05-18 01:26:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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石家庄市藁城区(滹沱河)

特色农业生态小镇(暂定名)项目

前期策划顾问服务合同草案

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

托人(以下简称甲方):                        法定代表人:

          址:

          话:

被委托人(以下简称乙方):                      法定代表人:

          址:

          话:

 

甲、乙双方经友好协商,在平等互利、诚信为本的基础上,就委托人(即甲方)计划投资开发建设的<石家庄市藁城区滹沱河特色农业生态小镇>项目(暂定名,拟规划开发区面积约5平方公里)委托被委托人(即乙方)进行独家前期顾问、策划服务相关工作事宜,达成协议如下:

一.委托策划服务项目:

石家庄市藁城区滹沱河特色农业生态小镇项目,主要包括:

A. 石家庄温泉生态养生园

B. 特色农业示范基地

C. 石家庄滨河生态园

D. 占地约2000亩建设用地开发

以上各板块用地性质包括:农业用地、旅游用地、商服用地、住宅用地及其配套 

二.委托服务期限:  自本合约正式生效之日起12个月。   

三.委托服务范围:  项目总体策略定位及功能规划定位顾问与建议服务;分板块规划设计、产品设计、分期开发策略建议服务;项目总体及分板块、分期融资顾问服务;项目一、二级市场营销前期策略顾问服务等。

四.委托服务条件:   委托人应向被委托人提供项目策划、规划所需项目基础资料包括但不限于:项目立项报告、规划区红线范围、现状地形图、经当地土地管理部门审批的宗地权属及规划性质说明、地上物统计说明、规划区相关水文地质资料等。

 

五.委托服务内容: 

(一)、被委托人的服务方式及服务内容概述: 

本合同签订后,被委托人针对本项目成立专业顾问工作组,由不少于两名相关行业15年以上从业经历的专业人员领导该工作组对委托人提供相关顾问服务工作,除组织并参加由委托人及委托人指定之规划设计单位、建筑设计单位、环境景观设计单位等与策划相关单位联合组成的项目工作协调小组,并总体指导与实施本项目总体规划定位策划服务工作外,本工作组将根据项目前期工作各阶段进度及任务要求,向委托方提交若干策略建议报告;同时根据项目进度要求配合委托方完成政府洽商、招商洽商、融资洽商、项目推介等会议活动的组织和参与工作;根据项目总体及分板块功能规划定位要求,启动相关市场调研并保障实时监测市场变动趋势服务工作,通过定期与专项研究报告的方式向委托方及时提交相关市场调研数据、分析结论等调研成果,为各阶段策略制定提供及时、准确且详实的决策依据。

(二)、被委托人的具体顾问服务内容

 ※地缘环境研究(专业报告)

1、京津冀城市背景环境研究

a) 京津冀经济发展研究

b) 京津冀城市发展、城市化进程研究(其中包括政策、经济对城市发展和城市化进程的影响)  

2、石家庄城市背景环境研究

a) 石家庄市经济发展研究

b) 石家庄城市发展、城市化进程研究(其中包括政策、经济对城市发展和城市化进程的影响

3、项目所在区域现状及发展分析(主要针对项目所在地及周边50公里内市县)

a) 区域在城市发展中的地位(城市功能定位、市政配套条件、区域经济、产业结构、交通特点、环境特点)研究

b) 区域综合竞争力分析(辐射50公里内同类项目所在地比较)

c) 区域在城市未来发展中的地位(城市功能转变、综合趋势预测)

 

※产业环境研究(专业报告)

供给端部分:

1、全国主流度假旅游产品(重点研究特色小镇)的现状与趋势预测

2、全国主流文旅地产产品的现状与趋势预测

3、京津冀主流度假旅游产品(重点研究特色小镇)的现状研究与趋势预测

4、京津冀主流文旅地产产品的现状研究与趋势预测

5石家庄地区主流度假旅游产品的现状研究与趋势预测

6石家庄地区主流文旅地产产品的现状研究与趋势预测

需求端部分:

1、京津冀度假旅游市场消费特征与趋势研究

2、京津冀文旅地产市场消费特征与趋势研究

3、石家庄地区度假旅游市场消费特征与趋势研究

2、石家庄地区文旅地产市场消费特征与趋势研究

政策端部分:

1、中央及本地区各级政府针对度假旅游产业相关政策的解读与应用

2、中央及本地区各级政府针对新型农业产业发展模式及新型农业技术相关政策的解读与应用

3、中央及本地区各级政府针对各类产业用地的相关土地政策的解读与应用

4、中央及本地区各级政府于本项目所涉及各类相关产业投资政策的解读与应用

5、针对千镇计划相关政策的解读、跟踪关注政策变化与应用

6、其它可能关联本项目决策的相关政策(行政政策、招商政策、金融政策等)

 

※房地产市场研究(专业报告)

供给端部分:

1、京津冀房地产市场产品供给特点(供给总量、产品结构、价格、产品特点、开发环境因素)

2、石家庄地区房地产市场产品供给特点(供给总量、产品结构、价格、产品特点、开发环境因素)

3、藁城区及周边市县(辐射50公里内同类项目所在地比较)房地产市场产品供给特点(供给总量、产品结构、价格、特点、开发环境因素)

4、优势\典型项目产品设计借鉴

需求端部分:

1、京津冀房地产市场消费行为特征与趋势研究

2、石家庄地区房地产市场消费行为特征与趋势研究

3、石家庄地区房地产市场产品去化特征及与统计分析(数据调研)

4、藁城区及周边市县(辐射50公里内同类项目所在地比较)房地产市场产品去化特征及与统计分析(数据调研)

※项目顶层设计研究(专业报告)

1、项目总体产业价值定位(全国→全国北方地区→京津冀地区→河北省→石家庄地区→藁城区)

2、规划区总体产业结构设计(基于规划区位置、交通、自然与人文资源、基础设施及配套条件等要素基础上的功能板块占比与落位)

3、各功能板块发展模式设计(开发模式、融资模式、运营模式、销售模式、产业链关联、园区服务与运行体系等)

4、各功能板块产品规划设计(功能\应用技术项目装入、平面竖向规划、环境规划原则、建筑规划原则、配套组合方案等)

5、开发策略定位(一二级开发时序定位、一二级联动策略、分板块合作主体定位、总体开发与投资计划等)

6、分板块市场、产品、营销定位原则

7、《总体\分板块项目可行性研究报告》

 

※项目总体规划设计顾问服务工作(须对接方案与落地资质规划设计单位)

※项目总体建筑设计顾问服务工作(须对接方案与落地资质建筑设计单位)

※项目总体景观设计顾问服务工作(须对接方案与落地资质景观设计单位)

※项目分板块建筑结构施工图设计顾问服务工作(须对接建筑方案与落地资质结构设计单位)

※项目产业板块顾问服务工作(配合委托方甄选并与目标运营方开展合作洽商)

※政府机构、合作企业端洽商策略顾问服务工作(申请稿件、方案汇报、合作洽谈)

※启动期二级房地产开发项目营销顾问服务(专业报告)

前言:研究背景  

a) 客户战略目标思考(利润、开发周期、风险、困惑)

b) 项目限制条件对项目发展的影响 ü

规划指标限制(容积率、限高…)  ü

建筑风格限制(城市景观要求、立面风格限制……)

第一部分  基础资料研究  

第一篇:石家庄市及周边区域宏观背景分析  

a) 石家庄市总体经济与区域经济现状与趋势分析

b) 石家庄市总体规划与区域规划

c) 石家庄市总体房地产市场与区域房地产市场结构化分析  (投资状况、开发施工面积、竣工面积、空置面积、销售面积、销售情况)

d) 宏观大势对项目未来的发展的影响

第二篇:竞争分析  

a) 当地类似竞争板块对标分析价值定位产品类型客户群购买驱动因素

b) 本区域的竞争价值点

c) 区域内竞争项目分析开发商资源及经验初步开发方向开发进度竞争点

d) 竞争中本项目的机会及威胁

第三篇:类似区域、类似项目开发案例借鉴 

a) 开发模式(总体定位与核心区)

b) 规划模式(指标分配、功能构成及布局)

c) 产品模式(产品组合及演变模式)

d) 客户构成(客户来源及演变)

e) 资源利用

f) 与区域资源的价值联动

g) 成功关键驱动因素

h) 对本项目的借鉴点

第四篇:本项目条件与地块解析 

a) 项目条件与地块解析项目区位及区域概况地形地貌、对外交通、项目规模项目资源分析区域发展的机会与面临的问题

b) 产品竞争性分析

c) 规划合理性分析  

d) 资源利用及劣势回避分析

第二部分  项目定位及发展战略 

第一篇:项目定位与发展战略 

a) 项目整体定位

b) 项目发展战略  

c) 基于现有规划的分期发展策略 其中考虑因素基本包括:企业现金流要求(回款计划)项目形象统一性要求营销客户群一致性、投入有效性要求各期的利好安排启动区资源展示、昭示性、进入性、施工难易程度等

第二篇:项目定位细分 

a) 市场定位

b) 形象定位

c) 客定位本项目目标客户分析区域市场客户细分本项目客户定位本项目目标客户特征客户AIO分析(核心客户、重要客户、潜在客户)目标客户价值取向分析不同阶段客户动态变化分析

d) 产品定位  

e) 营销定位

第三篇:功能分区及功能比例划分 

a) 规划指标  

b) 项目核心区的位臵与规模

c) 项目的功能布局

d) 资源利用等

e) 配套设施布局(会所功能设计、风格设计、商业、教育、运动……)

第四篇:经济评价

a) 阶段成本分析

b) 阶段效益分析  

c) 阶段的资金平衡与运作

 

六.顾问服务咨询费及支付方式 

1顾问咨询费共计:人民币伍拾万元整(小写:¥500,000元)

顾问服务费支付方式:自本合同签订之日起5个工作日内甲方即向乙方支付上述顾问咨询费。

 

七.双方声明和保证  

1.甲方向乙方保证:签署本合同时及本合同有效期限内:

1甲方系在中国正式成立和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;  

2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

2.乙方向甲方保证:签署本合同时及本合同有效期限内:  

1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;

2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。  

3.禁止招募条款: 在履行本合同期间以及在合同期满或提前终止后一年内,在没有得到另一方明确书面同意的情况下,不得招募或雇用根据本合同由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任(在离职后不超过一年)员工。

 

八.甲方责任  

1 在本合同签订后,甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目相关资料。

2甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作,并根据乙方要求提供相应的工作协助。

3甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。

4为了保证服务质量、监控项目服务进度、确保公司品控机制的有效落实,乙方将根据不同服务阶段,提供下列文件的模版,具体包括:《市调服务确认回执》、《报告接收回执》、《项目鉴定书》等。在本合同履行期间,待乙方完成相应阶段服务并提交相关文件后,甲方应协助乙方于3日内在上述相关书面文件上进行签字并加盖公章。

九.乙方责任  

1确定本项目之乙方项目经理,负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动,组织专业人员形成顾问专案团队,制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施,并保证计划顺利执行.

2乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。

3乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费有效付款凭证之日起三日内,除不可抗力,即组织顾问专案团队到甲方指定办公地或项目所在地开展现场工作。

4乙方以书面形式向甲方提交顾问专案团队成员简历(附件),并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。  

5乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份的形式提交给甲方;在甲方付清全合同项下全部顾问咨询费后,乙方向甲方提交所有工作成果的电子文本一份。

 

十.知识产权  

1本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方,甲方在全额支付本合同顾问咨询费用后对本合同项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制,双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。  

2乙方应向甲方单独进行工作汇报,任何工作汇报均谢绝以下第三方在场(与甲方确有本项目合同关系者除外):房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。

 

十一. 保密义务  

1)甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

2)本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

 

十二.合同终止 

1甲、乙双方协商一致可以终止合同。 

2甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识,经过

乙方修改后仍达不到甲方要求,甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之

日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方,经与乙方协商一致可

终止合同;如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面意见

并送达乙方,则视为甲方接受该报告成果,甲方应支付相应服务阶段的顾问

咨询费用。

 

十三.附件

合创机构藁城(滹沱河)生态小镇项目前期策划顾问专案工作组组织与分工:

项目经理1人        鲁东渵

项目副经理1人      谭勇刚

市场调研专员3人    

规划设计专员1人    

营销推广专员2人

主要团队成员简介

项目经理     鲁东渵

毕业于首都经济贸易大学市场营销专业学士学位、 (二级)国家注册房地

产策划师、16年房地产营销策划管理工作经验,曾先后服务于华野地产、华润置地、思源房地产经纪公司、北京金隅集团、呼和浩特土地收储中心顾问、协成机构、天鸿集团、合创机构等知名房地产开发\经纪机构。具有丰富的营销策划及营销管理工作经验与行业资源。

项目副经理    谭勇刚

      毕业于北京对外经济贸易大学,1998年期从事房地产营销工作,拥有多年一线营销实战经验,先后操盘项目20余个,擅长强势销售及团队激励,合创机构创办人之一。

十四.合同条款  

1) 本合同自双方签字盖章之日起生效。  

2) 本合同的任何修改,由双方协商同意另行签订补充合同。

3) 合同正本一式四份,双方各执二份,具同等法律效力。 (以下无正文)

 

   方(盖章):                           方(盖章):

 

授权代表(签字):                       授权代表(签字):

 

签约时间:                              签约北京市丰台区航丰路1号院2号楼2层2023号(园区)时间:

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